Близо 20 хиляди нови легла ще излязат на туристическия пазар в Банско точно преди началото на новия зимен сезон, съобщиха от националната агенция за недвижими имоти “Адрес България”. Реално в края на годината най-развитият зимен курорт у нас ще предлага близо 30 хиляди легла на посетителите си.

След около три години Банско има всички шансове да се превърне в онова желано тихо място за почивка и същевременно модерен зимен курорт, за който мечтаят повечето от любителите на зимните спортове. Прогнозата на инвеститорите и агенциите за недвижими имоти, които работят в този район, е, че дотогава ще се завършат повечето от обектите, за които са издадени разрешения за строеж. По данните на “Адрес България” в момента те са около 300.

Според специалистите строителството в една от най-апетитните и атрактивни зони на Банско – “Грамадето”, която се намира в непосредствена близост до лифта, ще е приключило до зимния сезон на 2007 година. Повечето от сградите, които в момента се строят, ще отворят врати за посетителите си именно през следващата година. Дотогава и инвеститорите планират да изградят инфраструктурата в района и строителната техника, с която в момента туристите се разминават на косъм, да остане само спомен.

Въпреки опасенията на обществеността, че зимните курорти, и в частност Банско, ще повтори презастрояването на летните комплекси, то явно тук това няма да се случи. Общинската власт в зимния курорт обяви, че до месец спира издаването на визи за строителство в комплекса. Дали усилията на местната власт или появата на нов “инвеститорски гъдел” в района е причина Банско да не дублира Слънчев бряг, е отделен въпрос, но е факт, че зимният курорт има всички шансове да се размине с дългогодишния строителен хаос, който продължава да цари по Черноморието ни.

Това, което със сигурност няма да се случи в Банско, са различните архитектурни стилове и течения, които буквално се “блъскат” по морските ни курорти. Дали това е резултат от факта, че повечето от новите сгради са резултат на един творчески колектив - архитектурното студио “ПроАрх” на арх. Петър Диков, но общият архитектурен облик на местността “Грамадето” е факт.  В тази зона стриктно се спазват и определените коефициенти на строителство и новите сгради не надвишават 4 етажа.

Разбира се, почиващите в Банско любители на ските ще продължават да се разминават с багерите и бетоновозите поне още две години. А също не всичко, което се строи в Банско, ще се продава на едни цени. Новите обекти, които се строят около лифта, са много атрактивни и се разпродават на 50% още на първа копка, коментират брокерите. Средните цени на “на зелено” в местността “Грамадето” се движат между 1200-1500 евро за квадратен метър в зависимост от разположението, квадратурата и, естествено, от етапа, на който е придобит имотът.

Другата голяма зона, която се застроява в зимния курорту е непосредствено до входа на Банско. Логично е, че този район е по-малко атрактивен от обектите, които се намират непосредствено до лифта, и по тази причина инвеститорите дават повече обещания на кандидатите да купят имот. Цените на апартаментите там не са по-ниски, но за сметка на това в договора за сделката инвеститорите се ангажират с 10% сигурна печалба за новите собственици през първите 2 години след продажбата.

Новият “гъдел” за инвеститорите от този район обаче вече не е самото Банско дори и за тези, които в момента започват да строят нови обекти в зимния курорт. Повечето от тях са насочили усилията си да реализират нови инвестиции в района на бъдещия голф комплекс “Пирин Голф Холидейз Клуб”, който строят “Балканстрой” АД и “Бараж и Ко” между Банско и Разлог.

Плановете на инвеститорите за тази зона обаче включват строителството най-вече на петзвездни хотели и апартаменти, с много SPA – центрове, обслужващи площи и зони за развлечения.

Един от големите инвеститори в Банско Павлин Койнов коментира, че от март досега цените на парцелите около бъдещото голф игрище са скочили от 12 лв./кв. м до 110 евро за квадратен метър. Бъдещият голф комплекс вече се строи, а първите сгради – хотел и апартаменти, които “Пирин Голф Холидейз клуб” строи непосредствено на входа на бъдещото голф игрище, се покриват.

Прогнозата за бъдещото развитие на Банско е, че инвеститорите ще се насочат към устройване на цялата зона и паралелно ще се развиват Разлог, Добринище и село Баня, което разполага с минерални извори и се намира на около 4 километра. Плановете са да се построи път, който да свързва бъдещото голф игрище с лифта на Банско и по този начин цялата тази зона да се превърне в целогодишен курорт.

Първа копка на най-новия апартамент – комплекс в местността “Грамадето” в Банско, направиха инвеститорите от фирма “Тулекс” – Пламен Илиев и Павлин Койнов - в петък. Бъдещият комплекс “Аспен хаус” ще се разположи на 3 дка площ и по план трябва да отвори врати през септември 2007 година.

Апартамент-сградата ще разполага с около 90 апартамента, но 60 са обявени за продажба. Останалите са предназначени като обезщетение за собствениците на терена. Инвеститорите споделиха, че около 60% от предложенията за апартаменти са продадени още с получаването на разрешение за строеж.  Масовите апартаменти са с квадратура 55-60 кв. м. и се предлагат на средни цени от 1350 – 1450 евро/кв. м. Бъдещият комплекс ще е с категория 4 звезди и ще разполага с басейн, сауни, подземен гараж, барове, ресторант и обслужващи помещения. Инвеститорите споделиха, че възвращаемостта на инвестицията в този район е между 6 и 8% за година. А след завършването на сградата специална фирма ще се грижи за обслужването на сградата и осигуряване на туристи за закупените апартаменти. Инвеститорите имат готови обекти в тази част на Банско.

Комплексът “Фортуна 1”, който ще отвори врати през този зимен сезон е вече продаден и започва строителството на “Фортуна 2” в близост до него. Павлин Койнов уточни, че 30% от апартаментите на първата сграда са продадени на български граждани. Останалите обаче са купени от чужденци. Според Койнов, апартаментите се купуват основно с инвестиционна цел.